麦迪逊商业牵手南阳龙头房企万家园 轻资产打造奥特莱斯MALL

2022年9月14日 0 Comments

11月18日下午,南阳市,独山大道与范蠡路交汇处,本土龙头房企河南万家园房地产开发集团有限公司(下简称“万家园”)的华鑫国贸项目“披满”绶带,主题直指“华鑫国贸即将变身奥特莱斯”。

在这里,万家园与河南麦迪逊商业管理有限公司(下简称“河南麦迪逊”)正式签约,就旗下总量超过10万平方米的两个商业项目委托河南麦迪逊整体输出麦迪逊奥特莱斯的商业管理与资源。

在当天的签约仪式上,万家园与河南麦迪逊共同发布消息:南阳的这两个项目将以奥特莱斯MALL的模式亮相。

这就意味着,奥特莱斯MALL将首次亮相南阳,伴随奥特莱斯MALL亮相南阳的还有多个大牌的南阳“首店”。

当天,主要经营GUCCI、Prada等重奢、轻奢品牌的沃森名店与Zara品牌的负责人也出现在签约现场。他们是作为河南麦迪逊的朋友圈“伙伴”出现的。

这就意味着,未来,伴随着麦迪逊奥特莱斯的管理整体输出至南阳,这些大牌在南阳的首店、在县域的首店都有极大概率落户南阳。

如果说“首店”的概念对于大多数人来说,不够直观,那就这样通俗的理解吧:知名商业品牌的首店与多个知名大牌的首店集中落户,最直观的价值就是,缩短了当地居民与大牌、奢侈品牌的距离。比如原来挑选GUCCI的包,南阳居民只能到郑州或海淘,麦迪逊奥特莱斯落户后就可以在家门口挑选了。

也正是这样强大的商业价值,吸引了南阳市招商及会展中心主任王峰、宛城区招商局局长姜鹏、唐河县招商局局长刘金明悉数到场。

实际上,对于这些想要为城市商业做点实事的政府公职人员来说,更为实际的价值是:华鑫国贸、唐河外滩两个奥特莱斯开出后,总营业面积接近10万平方米,将直接带动近千家中小商贸企业的发展与数万工作人员的就业,年度创造利税将有数千万。对当地的商业市场繁荣,意义不言而喻。

近三个月来,河南麦迪逊动作频频,表现抢眼——在核心城市郑州,连下三城,总经营面积已超过30万平方米:与大商集团合作,拿下金博大城,用两个半月调整升级,即将在本月29日高调以城市奥特莱斯的形态亮相;与河南保税集团合作,入主中大门,边调整边升级,将于元旦前完成城市奥特莱斯业态与保税区免税业态的深度融合;与正商集团合作,签下战略合作协议,将于2020年在正商生态城开出面积高达18万平方米的郊区奥特莱斯……

更有可靠消息从河南麦迪逊内部流出:最终在郑州这一区域,河南麦迪逊要形成三家城市奥特莱斯+三家郊区奥特莱斯的格局。而在郑州区域外,河南麦迪逊将以整体输出管理与资源的形式,在省内经济活跃、消费基础良好的地级市以及县域与N个龙头房企展开深度合作,以轻资产的合作方式,活跃当地商业、实现房企的良性去化。

此次,河南麦迪逊联姻万家园,一次敲定两个南阳区域内的奥特莱斯,就是这一“6+N”战略的首次实施。

而从河南麦迪逊投资部与开发部流出来的信息显示:短时间内,郑州与省内多地还将有数个单体量超过5万平方米的麦迪逊奥特莱斯落地。

“经济持续处于低迷状态,河南麦迪逊这样快速扩张,真的科学吗?”这一问题,在签约当天也被在场的一位本地媒体记者提出。

“没问题,越是经济低迷的背景下,优质低价的商品对居民的吸引力越大。这点可以参考国外爆米花效应与口红效应的具体案例。奥特莱斯模式,目前最大的吸引力毫无疑问是优质低价,让商品回归贸易的本质,人们花更少的钱买到更丰富更优质的服装、用品等。”河南麦迪逊财务总监张红颜现场这样解读。

他还拿韩国马里奥奥莱举例,“2018年,马里奥的销售额是80亿元人民币”,而韩国目前的经济并不处于上升通道,且人口基数远低于国内、省内。

“麦迪逊奥特莱斯在郑州或许还有可以角力的商业伙伴,在地级市与县域,基本没有可以与之对抗的对手。而辐射能力,又因品牌而变大,比如明年亮相的唐河外滩项目,不仅可以影响唐河居民的消费习惯,还可以影响到南阳本土的桐柏居民、驻马店的泌阳居民、湖北省的随州居民。”他总结说,至少近两三年内,奥特莱斯在河南还是处于蓝海,因资源的稀缺性而价值凸显。

此次麦迪逊奥特莱斯在南阳的布局将会引起河南地市商业发展的新方向,对于地市商业的发展起了良好的促进作用。那么究竟河南麦迪逊联姻万家园煽动的蝴蝶翅膀未来会引起什么样的浪潮,我们拭目以待!

此次,河南麦迪逊与万家园的“联姻”现场,与以往大不相同的是,来的宾客中相当一部分来自金融界与房产界。

工商银行南阳支行副行长郭宝杰、中原银行南阳分行副行长袁剑雷、中信银行唐河县支行行长杜杰,中国健康产业基金产融投资中心执行副总经理尚曙东;中国绿城项目总经理费寅秋、武汉常阳新力建设集团公司项目总经理邢自德……

一场寻常的商企与房企的签约仪式,却来了这么多银行与非银机构、知名房企,这本身就意味着非同寻常。

“对于我们来说,今天来现场,主要是想看下商业项目到底能给地产带来什么。实话讲,随着银行金融政策对房地产行业的收紧乃至断流,原本日子就不好过的房企现在更是举步维艰,尤其是手上做有商业项目的房企,更是难上加难。”一位前来观摩的南阳本土房企高管私下里这样说。

他的说法也恰恰与这样一组数据形成了印证:2019年1~9月份,房屋竣工面积46748万平方米,下降8.6%。1~9月份,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%;土地成交价款8186亿元,下降18.2%。1~9月份,商业营业用房销售面积7002万平方米,同比下降13.7%;商业营业用房销售额7725亿元,同比下降13.7%。

“说实话,为了推动此次与麦迪逊的合作,我们这边诚意十足。”万家园集团顾问刘松山这样感叹,“此次合作,集团追求的不是利润,而是通过去化,实现降低银行负债、资金良性运转的目的,让集团能够回到健康的运转轨道上来,重现当年在南阳市场的辉煌”。

对此,一位王姓金融界人士解密说:目前的背景下,有智慧的房企老板一定会对真正有价值的商业企业“诚意十足”,因为靠加杠杆而发展的房产黄金时代已经一去不回。房企目前亟需的是,去化,真正意义的去化。住宅也好,公寓也好,还能通过降价去化,而商业项目,去化的唯一路径就是真的投入资源、资金,先为项目塑造价值,才有机会实现规模化去化的目标。

“那当然了,经过市场一轮又一轮的教育,现在还愿意买铺的,没有一个傻子,只有能看到、触摸到项目的价值,才会出手。”一位有着15年从业经历的二手房经纪人马女士这样“解读”。

对此,河南麦迪逊投资部在现场给出的回应是:“河南麦迪逊专注于商业模式的打磨与精进,正在积极尝试着用商业价值为房企的商业项目赋能,进而为房地产事业探索出一条可持续、健康的去化路径,也协助银行甩掉历史包袱,通过市场去化让各方利益获得平衡。”

结语:属于河南麦迪逊、奥特莱斯的新一轮版图扩张,正在缓缓展开;合作顺利的话,万家园也将迎来自己的新未来。

商企与房企的联姻,如果能探索出来一条生路,对于商企、房企、银行、当地政府、居民,都将是极好的消息。

奥特莱斯:“奥特莱斯”即Outlets,英文原意是“出路、出口”的意思,在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。

河南麦迪逊奥特莱斯:河南麦迪逊商业管理有限公司,是美国麦迪逊商业河南分公司。

美国麦迪逊位于美国纽约上东区,主要业务为基金及投资、房地产开发和全球不良资产并购及全球时尚品牌和商品供应链业务,拥有着丰富的中美欧港的人脉经验和国内外丰富的品牌资源,更是美国最大的奥特莱斯供应商。

河南麦迪逊目前的核心模式包含:在郑州区域自主运营奥特莱斯,在优质区域自主开发奥特莱斯小镇,面向全省优秀房企输出奥特莱斯品牌管理与资源,旗下汇聚了重奢、轻奢、潮牌、运动、童装、化妆品六大集合店资源与免税商品集合店资源与文旅商综合资源。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

浙江一教师获奖210万元商品房和现金,校方:3年前还得过一辆28万元的车

2005年,重庆一死刑犯枪决前布下阴谋:我知道一无头女尸案线涨停!又一“妖股”问世,大游资精准收割散户?

想啥呢?孔蒂全场仅1换人+终场丢2球 线大冷门!欧冠最意外小组第1诞生 17岁新星创纪录

特斯拉董事长:在2030年实现年产能2000万辆电动车的目标 计划在中国进一步扩张产能

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注